Estimation théorique
Avenue de Heidelberg,34080 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.77)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Heidelberg,34080-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 349.000€ et 393.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.490€ et 3.930€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 349.000€ et 393.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.679€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.679€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 349.000€ et 393.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.679€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.679€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-02-15 | 0 | CHE DE LA FONTAINE DU ROY | 4 | 80 | 421 | 443000€ | 5538€ |
2020-06-15 | 787 | RUE MARIUS PETIPA | 3 | 110 | 1873 | 450000€ | 4091€ |
2020-07-02 | 114 | RUE DE SALAMANQUE | 5 | 110 | 0 | 135000€ | 1227€ |
2019-06-14 | 104 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 160000€ | 1860€ |
2022-05-23 | 113 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 211000€ | 2453€ |
2020-11-12 | 141 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 187000€ | 2174€ |
2021-12-22 | 157 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 155820€ | 1812€ |
2019-10-25 | 184 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 190000€ | 2209€ |
2020-09-25 | 85 | RUE DES PLANETES | 4 | 87 | 0 | 185000€ | 2126€ |
2023-03-07 | 304 | RUE JUPITER | 4 | 86 | 172 | 318471€ | 3703€ |
2020-01-06 | 320 | RUE JUPITER | 4 | 83 | 170 | 267000€ | 3217€ |
2020-04-14 | 312 | RUE JUPITER | 4 | 84 | 172 | 268150€ | 3192€ |
2019-10-10 | 332 | RUE JUPITER | 4 | 83 | 170 | 264000€ | 3181€ |
2020-06-11 | 338 | RUE JUPITER | 4 | 78 | 172 | 264800€ | 3395€ |
2020-05-29 | 396 | RUE JUPITER | 4 | 87 | 172 | 266000€ | 3057€ |
2021-07-02 | 116 | RUE DE LA FORET NOIRE | 5 | 105 | 0 | 220000€ | 2095€ |
2019-08-30 | 15 | RUE DE LA FORET NOIRE | 4 | 86 | 0 | 150000€ | 1744€ |
2019-09-11 | 16 | RUE DE LA FORET NOIRE | 5 | 102 | 0 | 160000€ | 1569€ |
2021-11-04 | 36 | RUE DE LA FORET NOIRE | 5 | 105 | 0 | 235000€ | 2238€ |
2021-01-27 | 63 | RUE DE LA FORET NOIRE | 6 | 116 | 0 | 213000€ | 1836€ |
2021-08-06 | 554 | RUE JUPITER | 4 | 85 | 202 | 295700€ | 3479€ |
2020-09-16 | 558 | RUE JUPITER | 4 | 83 | 178 | 268000€ | 3229€ |
2022-02-24 | 2 | RUE JUPITER | 4 | 86 | 204 | 319000€ | 3709€ |
2021-02-23 | 6 | RUE HIMALIA | 4 | 85 | 180 | 279500€ | 3288€ |
2021-01-04 | 18 | RUE HIMALIA | 4 | 85 | 219 | 337800€ | 3974€ |
2022-07-27 | 17 | RUE HIMALIA | 4 | 84 | 233 | 351360€ | 4183€ |
2019-06-06 | 13 | RUE HIMALIA | 4 | 86 | 165 | 253200€ | 2944€ |
2021-01-14 | 74 | RUE HIMALIA | 4 | 84 | 181 | 290520€ | 3459€ |
2021-06-30 | 16 | RUE NEPTUNE | 5 | 132 | 439 | 517500€ | 3920€ |
2022-08-31 | 72 | RUE HIMALIA | 4 | 83 | 181 | 316480€ | 3813€ |
2023-06-02 | 70 | RUE HIMALIA | 4 | 85 | 181 | 310600€ | 3654€ |
2019-06-19 | 37 | RUE HIMALIA | 4 | 94 | 402 | 169000€ | 1798€ |
2023-05-16 | 5 | IMP DES SAUGES | 4 | 74 | 668 | 319600€ | 4319€ |
2019-08-23 | 62 | RUE HIMALIA | 4 | 80 | 181 | 276000€ | 3450€ |
2022-03-23 | 7 | RUE DU ROMARIN | 5 | 92 | 419 | 357030€ | 3881€ |
2022-09-29 | 18 | RUE DES CIGALES | 4 | 86 | 302 | 320000€ | 3721€ |
2022-10-26 | 8 | IMP DU THYM | 5 | 97 | 196 | 337000€ | 3474€ |
2022-07-19 | 63 | RUE HIMALIA | 4 | 82 | 181 | 290000€ | 3537€ |
2021-10-18 | 27 | RUE HIMALIA | 6 | 104 | 314 | 372000€ | 3577€ |
2020-05-15 | 4 | IMP DES NEFLIERS | 6 | 117 | 523 | 459900€ | 3931€ |
2020-04-06 | 7 | RUE DES CIGALES | 4 | 87 | 246 | 240000€ | 2759€ |
2021-07-09 | 1 | RUE DU ROMARIN | 4 | 105 | 529 | 485000€ | 4619€ |
2023-06-27 | 3 | RUE DES QUINTEFEUILLES | 5 | 102 | 464 | 357695€ | 3507€ |
2021-04-20 | 5 | RUE DES CIGALES | 4 | 98 | 264 | 232000€ | 2367€ |
2022-03-30 | 3 | RUE DU ROMARIN | 6 | 181 | 501 | 497000€ | 2746€ |
2019-09-16 | 31 | RUE HIMALIA | 5 | 118 | 265 | 390000€ | 3305€ |
2022-12-15 | 17 | RUE DES CIGALES | 5 | 100 | 252 | 416000€ | 4160€ |
2022-03-10 | 5 | PL EMMANUEL CHABRIER | 5 | 103 | 422 | 377000€ | 3660€ |
2021-06-07 | 6 | RUE NEPTUNE | 5 | 143 | 410 | 537640€ | 3760€ |
2021-08-31 | 1 | RUE DES CIGALES | 4 | 88 | 252 | 264000€ | 3000€ |
2021-07-19 | 5227 | LA PLAINE | 5 | 116 | 0 | 273000€ | 2353€ |
2020-06-08 | 5227 | LA PLAINE | 5 | 117 | 0 | 246000€ | 2103€ |
2021-06-29 | 5227 | LA PLAINE | 6 | 117 | 0 | 307000€ | 2624€ |
2022-03-15 | 17 | RUE BONNIER DE LA MOSSON | 4 | 104 | 367 | 337000€ | 3240€ |
2021-08-02 | 15 | RUE DES ALOUETTES | 6 | 107 | 228 | 232750€ | 2175€ |
2022-03-25 | 27 | RUE SATURNE | 5 | 123 | 292 | 431125€ | 3505€ |
2021-08-17 | 3 | RUE NEPTUNE | 5 | 119 | 400 | 406000€ | 3412€ |
2020-10-19 | 16 | RUE SATURNE | 4 | 92 | 350 | 322300€ | 3503€ |
2022-07-06 | 74 | RUE DE L ESTRAGON | 7 | 123 | 453 | 360000€ | 2927€ |
2021-02-04 | 8 | RUE DES MESANGES | 5 | 112 | 292 | 301610€ | 2693€ |
2021-08-06 | 3 | RUE DES ALOUETTES | 7 | 133 | 427 | 405080€ | 3046€ |
2021-10-01 | 4 | IMP NESO | 4 | 116 | 400 | 341405€ | 2943€ |
2021-08-24 | 19 | RUE SATURNE | 3 | 82 | 402 | 340000€ | 4146€ |
2022-01-14 | 47 | RUE DES CIGALES | 5 | 97 | 206 | 265000€ | 2732€ |
2020-08-27 | 49 | RUE DES CIGALES | 5 | 97 | 206 | 267000€ | 2753€ |
2021-08-26 | 66 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 97 | 207 | 341500€ | 3521€ |
2021-10-18 | 15 | RUE SATURNE | 5 | 120 | 400 | 451000€ | 3758€ |
2022-12-05 | 15 | RUE SATURNE | 5 | 120 | 400 | 510100€ | 4251€ |
2021-10-13 | 2 | PL EMMANUEL CHABRIER | 4 | 98 | 546 | 383400€ | 3912€ |
2019-12-20 | 55 | RUE DES CIGALES | 4 | 86 | 345 | 245000€ | 2849€ |
2020-07-24 | 5 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 100 | 249 | 300000€ | 3000€ |
2022-07-06 | 56 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 102 | 198 | 295000€ | 2892€ |
2021-07-13 | 26 | RUE PROMETHEE | 4 | 89 | 300 | 327300€ | 3678€ |
2020-08-31 | 18 | RUE PROMETHEE | 4 | 91 | 250 | 320000€ | 3516€ |
2023-02-17 | 16 | RUE PROMETHEE | 4 | 92 | 181 | 380600€ | 4137€ |
2022-06-09 | 21 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 97 | 211 | 310000€ | 3196€ |
2021-12-23 | 11 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 86 | 335 | 240000€ | 2791€ |
2023-04-11 | 50 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 102 | 198 | 275000€ | 2696€ |
2020-05-18 | 12 | RUE PROMETHEE | 5 | 114 | 571 | 476300€ | 4178€ |
2021-05-05 | 5 | RUE GIUSEPPE VERDI | 4 | 82 | 256 | 334330€ | 4077€ |
2023-04-05 | 5 | RUE PROMETHEE | 6 | 120 | 420 | 423550€ | 3530€ |
2020-12-08 | 46 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 116 | 340 | 347000€ | 2991€ |
2022-08-12 | 62 | RUE DES CIGALES | 7 | 133 | 295 | 405000€ | 3045€ |
2020-02-07 | 20 | RUE DES DAPHNES | 4 | 86 | 344 | 338620€ | 3937€ |
2021-08-13 | 3 | RUE PROMETHEE | 5 | 144 | 420 | 537830€ | 3735€ |
2023-04-27 | 23 | IMP DES GRIVES | 4 | 86 | 370 | 310000€ | 3605€ |
2020-03-06 | 64 | RUE DES CIGALES | 7 | 133 | 255 | 292000€ | 2195€ |
2022-03-28 | 8 | RUE PROMETHEE | 5 | 121 | 420 | 450000€ | 3719€ |
2023-02-13 | 15 | RUE VENUS | 3 | 113 | 436 | 458420€ | 4057€ |
2022-12-05 | 24 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 97 | 206 | 320000€ | 3299€ |
2022-06-29 | 6 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 167 | 0 | 400000€ | 2395€ |
2023-04-26 | 12 | RUE GIUSEPPE VERDI | 5 | 101 | 720 | 463620€ | 4590€ |
2021-02-17 | 16 | RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART | 5 | 104 | 384 | 315000€ | 3029€ |
2022-07-27 | 33 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 71 | 579 | 292300€ | 4117€ |
2022-05-23 | 5 | PL CLAUDE DEBUSSY | 5 | 110 | 112 | 305000€ | 2773€ |
2019-12-04 | 41 | RUE DES DAPHNES | 5 | 97 | 206 | 230000€ | 2371€ |
2019-11-25 | 2 | IMP PLUTON | 4 | 106 | 500 | 395000€ | 3726€ |
2023-02-27 | 24 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 97 | 206 | 300000€ | 3093€ |
2022-06-10 | 43 | RUE DES DAPHNES | 4 | 86 | 313 | 279000€ | 3244€ |
2022-07-18 | 1 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 102 | 418 | 365755€ | 3586€ |
2019-10-30 | 27 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 131 | 1069 | 441000€ | 3366€ |
2022-12-13 | 109 | RUE FAVRE DE SAINT CASTOR | 5 | 112 | 834 | 850000€ | 7589€ |
2019-12-02 | 3 | RUE DES SONNEURS | 5 | 122 | 945 | 192500€ | 1578€ |
2020-03-05 | 182 | ALL DES THERMES | 5 | 142 | 500 | 470000€ | 3310€ |
2023-06-21 | 13 | RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART | 4 | 98 | 334 | 290000€ | 2959€ |
2020-06-25 | 52 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 132 | 280 | 375000€ | 2841€ |
2022-12-13 | 91 | RUE FAVRE DE SAINT CASTOR | 7 | 190 | 940 | 972000€ | 5116€ |
2021-10-14 | 28 | RUE HAMEAU DU GOLF | 5 | 200 | 575 | 787010€ | 3935€ |
2021-07-16 | 3 | RUE DES KERMES | 5 | 125 | 465 | 428000€ | 3424€ |
2019-06-28 | 66 | RTE C.D. 5E DE LAVERUNE | 5 | 145 | 670 | 510850€ | 3523€ |
2020-01-06 | 69 | RUE DES BERGERONNETTES | 6 | 103 | 299 | 296130€ | 2875€ |
2022-12-23 | 69 | RUE DES BERGERONNETTES | 6 | 103 | 299 | 395000€ | 3835€ |
2022-06-30 | 6 | RUE DES KERMES | 5 | 97 | 205 | 311000€ | 3206€ |
2019-06-28 | 65 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 86 | 580 | 255250€ | 2968€ |
2019-07-26 | 15 | RUE DE L'APPEL DE DIANE | 6 | 183 | 1012 | 620000€ | 3388€ |
2023-05-30 | 12 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 88 | 383 | 360000€ | 4091€ |
2020-06-29 | 12 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 102 | 197 | 312000€ | 3059€ |
2023-04-06 | 69 | RUE DES CIGALES | 4 | 86 | 282 | 247000€ | 2872€ |
2023-02-03 | 3 | RUE VIRGINIE MONTAGNOL | 3 | 62 | 164 | 215000€ | 3468€ |
2020-03-11 | 15 | IMP PLUTON | 5 | 115 | 564 | 413850€ | 3599€ |
2021-12-16 | 24 | AV LES HAMEAUX DU GOLF | 4 | 132 | 1000 | 525000€ | 3977€ |
2022-06-20 | 77 | RUE DES BERGERONNETTES | 7 | 148 | 299 | 462500€ | 3125€ |
2020-10-12 | 48 | RUE DES ALOUETTES | 5 | 97 | 217 | 285000€ | 2938€ |
2022-03-22 | 48 | RUE DES ALOUETTES | 5 | 97 | 217 | 362420€ | 3736€ |
2023-02-03 | 49 | RUE DE LA PLAINE | 7 | 115 | 412 | 651000€ | 5661€ |
2021-07-09 | 73 | RUE DES CIGALES | 5 | 86 | 500 | 339600€ | 3949€ |
2020-01-24 | 50 | RUE DES ALOUETTES | 4 | 85 | 226 | 273670€ | 3220€ |
2020-11-20 | 32 | AV LES HAMEAUX DU GOLF | 3 | 137 | 1010 | 400000€ | 2920€ |
2019-06-14 | 27 | RUE DES VENEURS | 4 | 124 | 760 | 443000€ | 3573€ |
2020-07-03 | 11 | PLAN MADAME MERLE | 4 | 99 | 150 | 232500€ | 2348€ |
2023-05-22 | 85 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 110 | 436 | 160000€ | 1455€ |
2023-01-19 | 105 | RUE FRANCOIS D'ORBAY | 5 | 106 | 0 | 285838€ | 2697€ |
2021-04-14 | 117 | RUE FRANCOIS D'ORBAY | 4 | 86 | 0 | 213500€ | 2483€ |
2020-08-17 | 34 | AV LES HAMEAUX DU GOLF | 4 | 138 | 1002 | 541600€ | 3925€ |
2020-10-21 | 34 | RUE JEANNE DE CHARRIN | 4 | 77 | 165 | 266000€ | 3455€ |
2023-05-03 | 45 | RUE DES ALOUETTES | 6 | 107 | 226 | 300000€ | 2804€ |
2022-05-11 | 5759 | LA PLAINE | 5 | 82 | 500 | 360000€ | 4390€ |
2022-09-14 | 6 | RUE DES URANIES | 5 | 102 | 188 | 279300€ | 2738€ |
2020-09-03 | 6 | RUE DES URANIES | 5 | 102 | 188 | 282750€ | 2772€ |
2023-03-09 | 5 | PLAN MADAME MERLE | 4 | 99 | 215 | 301880€ | 3049€ |
2021-09-16 | 36 | AV LES HAMEAUX DU GOLF | 5 | 148 | 1002 | 570000€ | 3851€ |
2021-07-16 | 8 | LOT HAMEAU DE LA COLLINE I | 5 | 111 | 401 | 250000€ | 2252€ |
2019-06-13 | 15 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 97 | 205 | 220000€ | 2268€ |
2021-07-15 | 32 | RUE DES VENEURS | 4 | 94 | 0 | 285000€ | 3032€ |
2022-06-20 | 5 | RUE ARTEMIS | 5 | 182 | 700 | 552420€ | 3035€ |
2021-06-21 | 8 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 107 | 243 | 235000€ | 2196€ |
2023-06-01 | 10 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 99 | 457 | 389500€ | 3934€ |
2021-10-06 | 22 | RUE HENRI DE VERGY | 5 | 103 | 231 | 282000€ | 2738€ |
2021-12-16 | 6 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 107 | 243 | 330000€ | 3084€ |
2020-10-15 | 9 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 97 | 205 | 276000€ | 2845€ |